Omschrijving
Diese einzigartige Villa liegt auf einem wunderschönen Hanggrundstück mit großartigem, unverbaubarem Ausblick in das Grüner Tal sowie den Kurpark Baden. Die komplette Baubeschreibung und der Energieausweis liegen vor. Gerne lassen wir Ihnen diese bei Interesse zukommen. Die Immobilie wird seit 2004 durchgehend bewohnt und wurde von den Besitzern über die gesamte Zeit in tadellosem Zustand gehalten. Im EG befindet sich der repräsentative Eingangsbereich und der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich des Anwesens. Das luxuriöse Wohnzimmer mit ca. 70 m² bietet ausreichend Raum für gehobene Ansprüche. Hier findet man genug Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich-, eine Wohlfühlzone mit gemütlichem, sehr schönen Kaminofen sowie eine Stilvolle Bibliothek. Die moderne Küche im Erdgeschoss ist eine von zwei Küchen im Haus. Die geschmackvoll eingerichtete Designerküche Weist ausschließlich hochwertige Elektrogeräte auf. Angrenzend een das Wohnzimmer liegen BEIDE nach Süden ausgerichteten Terrassen. Mit 53 qm Fläche bieten diese einen wunderbaren Ausblick auf den eigenen, traumhaft schönen Garten und darüber hinaus auf das grüne Tal. Im 1 OG der Villa Befinden sich weitere Vier Zimmer: ein Schlafzimmer ALS Ensuite Room, ein Arbeitszimmer sowie eine abtrennbare Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, ein eigenes Bad und über eine großzügig angelegte West-Terrasse mit ca.40qm. Das een das Ensuite Schlafzimmer anschließende Badezimmer ist sehr aufwendig ausgestattet und lässt keine denkbaren Wünsche offen. Über dem 1.OG befindet sich das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, bestehend aus einem großen Raum. Dieser kann ALS Gästebereich, Hobbyraum oder nach individuellen Vorstellungen genutzt franchise. Das Untergeschoss (UG) kann, aufgrund der Hanglage, als vollwertige Etage angesehen Werden und bietet weitere großzügig ausgelegte Räume mit teilweise bis zum Boden reichenden Fenstern. Das UG verfügt über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit geräumigem Schlafzimmer sowie einem extra Essbereich mit Einbaukuche, Bad, Hobbyraum, Sauna mit Wellnessbereich, Technikraum, Waschküche und zwei Wintergärten. Der Wellnessbereich verfügt über eine individuell ausgelegte Duschkabine mit Schwall- und Standarddusche sowie Seitenduschköpfen. Die indirekt beheizte Sauna für 4 Personen ist hochwertig ausgeführt. Durch den Wintergarten an der Westseite hat man einen direkten Zugang zum zwembad. Der Wellnessbereich sowie das ganze Haus sind mit individuell regelbarer, angenehmer Fußbodenheizung versehen. Die an die Wintergärten des UG angrenzende große Terrasse mit ca.150 qm, belegt mit Naturstein, grenzt an den beheizbaren zwembad mit einer Schwimmbeckengröße 12mx5m. Der Pool ist beheizbar und mit einer abgedeckt begehbaren Halle, sterven motorisch zu öffnen ist. Das exklusive Anwesen bietet eine großartige, entspannte Atmosphäre; sterven freistehende Villa zeichnet sich aus besonders durch die gelungene Verbindung zu den Sonnenterrassen und dem wunderschönen Garten. Ein Teehaus-Pavillon mit angrenzendem Biotop und Springbrunnen im unteren Teil des Gartens Schaffen ein Bild der Harmonie und des Wohlfindens. Ausstattung: • Grundstückgröße 3.194 m² • Drei Etagen und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss • Hochwertige, moderne Sicherheitsanlage mit Bewegungsmeldern und einem Anschluss zur Polizei • EG. mit großzügigem Wohn / Essbereich • 1 Arbeitszimmer • Bibliothek • Wunderschöner, besonders hochwertiger Kamin im EG • Kamin im UG • Zahlreiche Balkone und Terrassen • 2 Wintergärten • 4 slaapkamers • 3 badkamers elektrische verwarming • 1 Gäste WC • Wellnessbereich mit Sauna • Fußbodenheizung • Geschmackvolle EBK mit Miele Elektro-Geräten • Traumhafte Gartenanlage mit Teehauschen und Teich • Süd-Terrasse • zwembad beheizt.Kann wahlweise uitschakelingstijd überdacht franchise (Solarsteuerung) • Vollwertig ausgebautes Untergeschoss (ebenerdig) • Einbaukuche • Hobbyraum, Waschküche und Technikraum im UG • Doppelgarage • Beleuchtung im Garten und Pool • Elektrischer Sonnenschutz auf der Terrasse • Elektrische Türöffner Eingangstore
