Omschrijving
Exclusief Tiroler landhuis met stijl en charme De gemeente - uit discretie geven wij u de exacte informatie na een schriftelijk verzoek met volledige contactgegevens - is gelegen op een zonnig plateau midden in het Brixental, aan de voet van de Choralpe, ver weg van verkeerslawaai. Het nette en compacte stadscentrum met zijn uitstekende infrastructuur is omgeven door een imposante bergwereld (Hohe Salve 1828 m, Steinbergstein 2215 m, Kröndlhorn 2444 m, Brechhorn 2032 m) en wordt beschouwd als een verbinding tussen het grootste aaneengesloten skigebied van Oostenrijk, de Skiwelt Wilder Kaiser Brixental ( 280 km pistes, 90 moderne liften en kabelbanen, 77 gezellige hutten en après-ski bars), en het bekende skigebied Kitzbühel / Kirchberg (160 km fantastische pistes). Een groot deel van de gemeente is bebost of wordt gebruikt voor landbouw. Behalve door toerisme wordt de economie van de stad vooral gekenmerkt door kleinere bedrijven. De inspanningen om de bloemen te versieren en een schone omgeving te creëren, hebben het dorp al verschillende prijzen opgeleverd. Niet alleen in de winter komen de gasten aan hun trekken, maar ook in de zomer verveelt het hier nooit. Het geliefde natuurjuweel Windautal en de fantastische bergwereld met toppen tot 2400 m bieden een bijna onuitputtelijk wandel-, mountainbike- en recreatiegebied. De accommodatie is te bereiken via de Brixental Strasse B170 en de Salzburg-Tiroler Bahn. De volgende aansluiting op de Inntal Autobahn A12 is in Wörgl-Ost. Kerngegevens: 3.650 inwoners, hoogte 783 - 2444 m, oppervlakte 95,6 km², gerechtelijk arrondissement Kitzbühel (ongeveer 15 km afstand) Infrastructuur: stadskantoor, evenementencentrum, alpenrooshal, kleuterschool, basisschool, middelbare school, muziekschool, volwassenenonderwijs, alpine school, sociaal centrum, treinstation, postkantoor, Apotheek, twee doktoren, tandartsen, zuivelfabriek, bibliotheek en nog veel meer. Uitgebreide sportactiviteiten: verwarmd buitenzwembad, pretpark met volleybalvelden, beachvolleybal, wandelen, nordic walking, fiets- en mountainbikeroutes, fitnessparcours, 3D boogschietparcours, voetbal- en sportvelden, sporthal, tennisbanen, minigolf, manege en ruiterpaden, jeu de boules banen, schietbaan met luchtbuks, paragliding , Bergbanen met gondels en liften en 18-holes golfbaan, etc. in de zomer, stoeltjesliften, sleepliften en babyliften voor talrijke skipistes (voornamelijk met kunstsneeuw), langlaufloipes, ijsbaan, curling, paardensleeën en wandelpaden in de winter. Avonturenpark Alpinolino, camping in het Mühltal. Even ontsnappen aan de hectiek van alledag en liever genieten van zon, rust en ontspanning? Waardeert u een hoog niveau van privacy? Hier vindt u een paradijs van ontspanning dat weinig te wensen overlaat, maar mogelijkheden open laat. Slechts twintig minuten verwijderd van het bruisende Kitzbühel, bieden wij u een droomhuis, weg van de drukte van de natuur. Ons toevluchtsoord voor ‘weglopers in de stad’ ligt op 7 minuten rijden van het stadscentrum met uitgebreide infrastructuur, bergbanen, een golfbaan en nog veel meer. De ligging is zonnig en rustig en biedt een fantastisch vrij uitzicht op de omliggende bergen. De woning is gelegen op een idyllische heuveltop tegen een lichte helling en is daardoor nauwelijks zichtbaar. Via stijlvolle, smeedijzeren hekken kom je op de binnenplaats. Hier en in de ruime dubbele garage met elektrische poort is voldoende parkeerruimte voor uw voertuigen. Een visuele blikvanger van buitenaf is de traditionele Tiroler klokkentoren, maar dan in dit "jachthuis" zonder de gebruikelijke weerhaan. De succesvolle mix van traditionele architectuur en hoogwaardige materialen overtuigt meteen en verwelkomt u hartelijk. De uitgekiende functionaliteit loopt binnen naadloos door en biedt de hoogste standaard en een huiselijk woongevoel. Voordat u het hoofdgebouw bereikt, heeft u toegang tot de twee eersteklas gastenappartementen met een eigen ingang. De twee units zijn volledig gemeubileerd en goed uitgerust. De aangename geur van het hout verspreidt zich door het hele huis en straalt de typische Tiroolse flair uit. Een kitchenette is geïntegreerd in het woon- / slaapgedeelte, terwijl de functionele badkamers een douche, toilet en dubbele wastafel hebben. Beide appartementen hebben een zonnig balkon op het zuidwesten. Het hoofdappartement is te bereiken via enkele treden, uiteraard ook met droge voeten vanuit de dubbele garage. Je komt binnen in de ruime inkomhal met uitgebreid houtwerk. Hier zijn niet alleen de garderobe en het gastentoilet toegankelijk, maar ook de comfortabele bijkeuken met veel daglichttoetreding en een naastgelegen berging alsmede de gebouwdienstruimte. Overigens wordt de woning verwarmd met een oliekachel, de olietank wordt ingegraven. Het water komt uit zijn eigen bron - elke dag vers en natuurzuiver! Voor de zuivering van het afvalwater werd onder het voorplein een bioput geplaatst. Op de begane grond bevindt zich de harmonieus vormgegeven, volledig ingerichte hoofdslaapkamer als zelfstandige unit met en suite wellness badkamer. De ruime kleedkamer is uitgebreid met veel hoogwaardig houtwerk en inbouwkasten in Tiroolse stijl. De whirlpool en het saunarium bieden mogelijkheden voor ontspanning. Rust vindt u in het niet zichtbare buitengebied, vanwaar uw blik dwaalt in het groen en het omringende panorama. Hier kunt u zich helemaal op uw gemak voelen. Via de gebogen houten trap bereikt u het ruime, zeer sfeervol ingerichte woon- en eetgedeelte met in de erker een geïntegreerde “Tiroler kamer”. Door het open ontwerp zijn er lichte kamers ontstaan. De dakconstructie met houten spanten geeft de vloer een aangenaam klimaat. Talrijke details zorgen voor een eersteklas woongevoel. De kachel straalt een behaaglijke warmte uit en nodigt uit tot lekker lezen op de omringende bank. Geniet op koude winterdagen van het knapperende vuur voor de open haard met een verwarmende kop thee. En in de zomer? Je opent simpelweg de vele balkondeuren en laat de zon binnen. Of je verplaatst je stoel met vrienden naar buiten - hiervoor biedt het heerlijke terras voldoende ruimte. Een fijne maaltijd kan snel worden bereid in de buitenkeuken met grill, de overdekte zithoek is beschut tegen de wind en laat je ook genieten van het uitzicht als de eerste regendruppels op het dak vallen. De perfecte indeling op de bovenverdieping maakt ook indruk met de rustieke, mooie Tiroler keuken met hoogwaardige apparatuur. Hier ontbreekt niets, koken wordt een plezier. Er is op deze verdieping ook nog een kamer - grenzend aan de galerij - met een badkamer en suite voor uw kinderen of gasten. De sfeer is door en door gezellig en behoudt zijn stijlvolle elegantie, die bijzondere aandacht verdient. U vindt hier ongetwijfeld een woning van zeer hoge kwaliteit, gebouwd met veel aandacht voor detail. Het hele huis maakt indruk met zeer smaakvolle meubels en apparatuur. U heeft enerzijds toegang tot het groen vanaf het terras op de bovenverdieping, anderzijds direct vanuit de master bedroom, waar grote openslaande deuren direct naar de tuin leiden. Als u de dromerige tuin betreedt, gaat de luxe sfeer van het pand naadloos over. Hier kunt u zich in één klap van het dagelijkse leven ontdoen en uw batterijen bij elke ademhaling weer opladen. Het adembenemende uitzicht op het direct aangrenzende, vrije weiland draagt hieraan bij. Het aanbod wordt gecompleteerd door de tuinschuur met voldoende ruimte voor alle benodigde apparatuur en het koetshuis of werkplaats met veel bergruimte en een geïntegreerde koelcel. Als u dergelijke kamers niet gebruikt, kunt u ze gemakkelijk ombouwen tot een garage met directe toegang vanuit de woonstraat. De huidige dubbele garage kan vervolgens worden omgebouwd tot een ruime fitness- en wellnessruimte of een ander gastenverblijf. Het uiterst goed onderhouden pand met de beste zon werd gebouwd in 2001 en heeft 290 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met nog eens 70 m² in de twee gastenappartementen en 145 m² nevenruimte. Met 2.105 m² grondoppervlakte is het woonjuweel voor de hoogste eisen een ideaal pand voor wie op zoek is naar rust en toch de nabijheid van levendige centra niet wil missen. De woning straalt een geheel eigen flair van wooncomfort uit en verkeert in topconditie. Winter- en zomersporters krijgen waar voor hun geld. Genieten en welzijn zijn onafscheidelijk. Het pand, gebouwd met materialen van de hoogste kwaliteit en solide constructie, midden in de natuur, is ook in de winter gemakkelijk te bereiken - kopen, betalen, intrekken! Hebben we uw interesse gewekt? We horen graag van u. Al het andere lichten we graag toe in een persoonlijk gesprek. We verheugen ons op uw komst en laten u graag dit exclusieve toevluchtsoord zien. - Verwerking van de beste materialen tot meesterwerken van houtbewerking en smeden - uitgekiende, liefdevolle inrichting - overname inclusief stoffering mogelijk, stipt op afspraak - ruime woon-eetkamer 76,93 m² - uitgekiende keuken met eiland 23,95 m² - master bedroom 26, 93 m² met inloopkleedkamer 16,33 m² en hoofdbadkamer met whirlpool 21,79 m² en suite - 3 verdere slaapkamers / kinderen / gastenkamers met bad en suite; 2 daarvan als appartementen met geïntegreerde kitchenette in de aangrenzende westvleugel - terrassen, balkons, overdekte open ruimtes met een fantastisch uitzicht - toegang tot de tuin vanaf de begane grond en bovenverdieping - wellness-saunaruimte - ronde gang met halfronde trap en ruime galerij - ruime en goed uitgeruste bijkeuken - grote dubbele garage 80,1 m² met elektrische poort, 2 parkeerplaatsen buiten - moderne olieverwarming met ondergrondse tank - gezellige open haard - zelfvoorzienende watervoorziening uit eigen bron - afvalwaterzuivering via eigen bio-pit - tuinhuisje - aangrenzende remise / werkplaats 65,4 m² met koelcel - energie-ID in opdracht / in uitvoering ; We vragen om uw begrip dat we u de gedetailleerde synopsis met plattegronden evenals het adres van de woning en de aankoopprijs alleen kunnen sturen om redenen van vertrouwelijkheid na een schriftelijk verzoek met vermelding van uw volledige contactgegevens (naam, voornaam, adres, telefoonnummers en e-mailadres ) en een eerste telefoontje. Wij werken uitsluitend tegen vaste voorwaarden in een gezamenlijk bedrijf. De commissieclaim / eigendomsverificatie is ook van toepassing op partners, familieleden, familieleden, partnerschappen, bedrijfsvertegenwoordigers en franchisegevers / partners. De voorafgaande verkoop is gereserveerd. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. Excellence Immobilien aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid. Hieronder vindt u de juridische informatie conform TMG over de betreffende vastgoedbeheerder / onafhankelijk makelaar: Katrin P. Baar MA bedrijfseigenaar | Onafhankelijke makelaar (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3 / I. OG rechts 80333 München Tel.: 089-809 11 51-21 Fax: 089-809 11 51-22 Mobiel: 0151-40 16 41 98 E-mail: baar @ excellence-immobilien .de Makelaarsvergunning volgens § 34c verleend door het stadsbestuur van de Hanzestad Lüneburg, Dept. of Regulations, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Handelstoezichthouder: Districtsadministratie München, handelskantoor, Ruppertstr. 19, 80466 München. BTW-nummer: DE 274 071 465. Informatie over online geschillenbeslechting: In het eerste kwartaal van 2016 stelde de Europese Commissie een platform ter beschikking voor online geschillenbeslechting (het zogenaamde "OS-platform"). U kunt dit vinden op http: // ec .europa.eu / consumer / odr /. Ons e-mailadres is: info@excellence-immobilien.de Wij helpen u graag professioneel bij de verkoop of verhuur van uw eigendom. Praat met ons!
