LuxuryEstate
Gratis voor Android
Installeren

De versie van uw browser wordt niet langer ondersteund. Werk het bij voor een betere ervaring.

De ingestelde taal is Nederlands switch to English | Nee, bedankt

6
€ 4.599.000

Luxe Villa te koop in Gräfelfing, Beieren

316 m² 3 4

BEVALT HET JE?

Omschrijving

Wendel35 - Bauhaus-villa van topklasse op de beste locatie in Graefelfing De tuinstad Graefelfing is een van de meest waardevolle en gewilde woonwijken aan de zuidwestelijke rand van München. Dankzij de uitstekende infrastructuur, goede vervoersverbindingen en hoge vrijetijdswaarde is Graefelfing enorm populair. Kenmerkend voor deze gemeenschap zijn burgerlijke Art Nouveau-villa's en stijlvolle eengezinswoningen met grote, oude bomen en uitgestrekte percelen. Met zijn historische stadscentrum en uitstekende, diverse infrastructuur, bevindt Graefelfing zich op een zeer hoog niveau en biedt het zijn bewoners alle comfort van het dagelijkse leven. Graefelfing heeft tal van winkels, restaurants, cafés, kleuterscholen, scholen, het landelijk bekende Kurt-Huber-Gymnasium, artsen, een buitenzwembad, een bioscoop, een bibliotheek en, last but not least, biedt een breed scala aan recreatieve activiteiten met verschillende sportfaciliteiten en een cultureel aanbod van hoge kwaliteit. De verbinding met het openbaar vervoer is ook voorbeeldig, dus Gräfelfing heeft twee S-Bahn-haltes op de S6-lijn, waarmee u het centrum van München in ongeveer 20 minuten kunt bereiken en Starnberg in ongeveer 15 minuten. Met verschillende buslijnen bereikt u het dichtstbijzijnde metrostation in München-Großhadern of bijvoorbeeld de steden Martinsried en Pasing. Bovendien zijn het wegennet en de verbinding met nationale verkeersroutes zeer goed ontwikkeld. Graefelfing heeft bijvoorbeeld een eigen snelwegknooppunt naar de A 96 of de nabijgelegen A 99 en is daarom ook gemakkelijk te bereiken via de snelweg. Het "Nymphenburg Palace Park", het "Blutenburg-kasteel", de "Botanische tuin" en een verscheidenheid aan gezellige biertuinen zijn ideaal voor recreatieve activiteiten en als recreatiegebied. De recreatiegebieden van de Würm-vallei, de omliggende bosgebieden, Starnberger, Wörth en Ammersee zijn vlakbij. Het bouwproject: Wendel35, Bauhaus-villa van topklasse! Deze door ons aangeboden exclusieve villa in de kubieke esthetiek van het Bauhaus wordt gerealiseerd op de beste locatie van Graefelfing in de buurt van de Würm. Meer dan 300 vierkante meter zijn beschikbaar in de nieuw gebouwde villa en verbinden de keuken en eetkamer met een grote woonkamer op de begane grond. Grote raamfronten en dakramen zorgen voor een constante helderheid in het huis. De opvallende galerij in het luchtruim naar de bovenverdieping beslaat ca. 16 m² en vormt het centrum van de slaapvertrekken. Naast de drie kinderkamers is de ruime ouderruimte met kleedkamer, balkon en en-suite badkamer geïntegreerd. Vanuit de woonkamer met precies passende armaturen bereikt u het zuidterras zonder drempels. Het eetgedeelte en de keuken hebben een uitzicht op het zuiden van het zwembad en de beschutte tuin. De volgende hoogtepunten wachten op u in de goed doordachte kelderruimte, evenals de logeerkamer en de hobbyruimte, de spa met sauna en een wijnkelder. Optioneel kan de wijnkelder worden vergroot en opnieuw ontworpen met een open glazen voorkant met uitzicht op twee voertuigen. Dankzij de grote ramen verandert de lichtinval in de loop van de dag continu en worden de kamers steeds opnieuw opgevoerd. De oplevering is gepland voor december 2020. De opties: In principe bent u volledig vrij in uw beslissing over dit nieuwe bouwproject en kunt u uw wensen vrij laten. U kunt bijvoorbeeld de materiaalkeuze, het interieur en het exterieurontwerp van deze droomwoning aanzienlijk bepalen. Aangezien deze woning individueel op u moet worden afgestemd, willen we kort de grote extra opties schetsen: Parklift: een parklift is een optie om waardevolle aandelen op te slaan. De parklift kan op grondniveau worden verlaagd en biedt de mogelijkheid om maximaal zes voertuigen te parkeren. Voor het project bieden we deze optie in plaats van de dubbele garage. U kunt de wijnkelder vergroten en zo de mogelijkheid creëren om tot twee voertuigen door een ruit te zien. Buitenzwembad: een buitenzwembad is te zien in de visualisaties en kan op aanvraag worden geïnstalleerd. U kunt beslissen in welke mate en met welke attracties het moet worden uitgerust. Fotovoltaïsch systeem: op verzoek kunnen we een fotovoltaïsch systeem voor u installeren, afgestemd op uw individuele behoeften. In tegenstelling tot fossiele brandstoffen is elektriciteit uit de zon voor onbepaalde tijd beschikbaar - een enorm voordeel van fotovoltaïsche zonne-energie. Extra woonruimte: als extra optie willen we u de mogelijkheid bieden om de woonruimte uit te breiden tot ca. 370 m². Dit wordt gedaan door een andere verdieping te bouwen met een individuele plattegrond. Oplaadpunt voor e-voertuigen: als eigenaar van een e-voertuig kunt u op aanvraag uitkijken naar een bestaand laadstation. Wij bieden deze optie voor de dubbele garage GELDWÄSCHE: als makelaarskantoor is het von Poll Immobilien GmbH in overeenstemming met sectie 2 (1) nr. 14 en Sectie 10 (3) van de Wet op het witwassen van geld (GwG) vereist dat u de identiteit van de contractpartner vaststelt en verifieert bij het aangaan van een zakelijke relatie. Hiervoor is het noodzakelijk dat we de relevante gegevens van uw identiteitskaart bewaren (als u zich als een natuurlijke persoon gedraagt) volgens § 11 GwG - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben we een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. AANSPRAKELIJKHEID: We willen erop wijzen dat de eigendomsinformatie, documenten, plannen enz. Die we doorgeven van de verkoper of verhuurder komen. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om te controleren of de objectinformatie en de informatie hierin correct zijn. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn onderhevig aan verandering en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAARS: als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat onze vastgoedspecialisten de actuele waarde van uw eigendom kosteloos en vrijblijvend professioneel beoordelen. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat verkopers, verhuurders en geïnteresseerde partijen op de best mogelijke manier samen te brengen.

500

Details

kamers
6
Slaapkamers
4
Badkamers
3
Externe oppervlakte
813 m²
Oppervlakte
316 m²
Bouwjaar
2020
Code
19225002
Energieklasse
A+
Gepubliceerd op
13 maart 2019
Parkeerplaats
Ja

Ontdek meer

Frankfurt am Main - Land Hessen

BEVALT HET JE?

Frankfurt am Main - Land Hessen