LuxuryEstate
Gratis voor Android
Installeren

De versie van uw browser wordt niet langer ondersteund. Werk het bij voor een betere ervaring.

De ingestelde taal is Nederlands switch to English | Nee, bedankt

23
€ 440.000

Prestigieus huis te koop in Nordhorn, Land Niedersachsen

196 m² 2

BEVALT HET JE?

Omschrijving

Ruime woning met kantoorgebouw en hal / werkplaats in een natuurlijke omgeving Nordhorns Nordhorn is de provinciehoofdstad en met ca. 53.000 inwoners de grootste stad in de wijk Grafschaft Bentheim. De stad ligt in het uiterste zuidwesten van Nedersaksen, is een deelgemeente van de Euregio en grenst direct aan Nederland. Het wordt ook wel de waterstad genoemd omdat het wordt doorkruist door verschillende grachten en het stadscentrum wordt omringd door twee armen van de Vechte. De op één na grootste stad aan de Nederlandse kant is Enschede, ca. 33 km ten zuidwesten van Nordhorn. Münster en Osnabrück zijn de dichtstbijzijnde grotere steden aan Duitse zijde. Deze woning ligt midden in een commercieel gebied in Nordhorn. Het is gunstig gelegen voor transport. De snelwegen B403, B213 en de snelwegen A30 en A31 zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken. Het centrum ligt op slechts een paar minuten fietsen en biedt als centrum een goede infrastructuur. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zoals banken, artsen, apotheken en een kruidenierswinkel bevinden zich in de buurt van deze woning en zijn met de fiets binnen enkele minuten gemakkelijk te bereiken. In 1986 is dit woon- en handelspand in massieve constructie gebouwd op een perceel van ca. 1.209 m². Het is gelegen in een commercieel gebied in Nordhorn nabij de stad en is ideaal voor natuurliefhebbers vanwege de nabijheid van een klein bosgebied en een klein meer. Het huis is relatief verborgen - aan het einde van een doodlopende weg. De woning is verdeeld in 3 ruimtes: privé wonen, wellness en werk. Met een woonoppervlak van circa 196 m² biedt de woning ook voldoende ruimte voor een groter gezin. Op de begane grond bevindt zich - naast een imposante entree - een garderobe met gastentoilet, een ruime keuken (inclusief inbouwkeuken), een mooie woon / eetkamer met toegang tot een overdekt terras en een extra openhaardkamer met toegang tot een ander terras heeft een buitenhaard. Op de zolder van het huis bevinden zich twee badkamers en vier slaapkamers; twee met toegang tot de loggia. De woning heeft tevens een ruime kelder. In het souterrain bevindt zich onder andere een grote ruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als fitnessruimte en sauna. Van daaruit leidt een trap naar het zwembad, dat zich op de begane grond bevindt. Het zwembad is voorzien van een grote raampartij, die directe toegang geeft tot een ander terras - voorzien van een elektrisch zonnescherm - en tot de niet zichtbare tuin. Sanitair zoals toilet en douche bevinden zich uiteraard ook bij het zwembad. Hier blijven geen wensen onvervuld. Het commerciële gedeelte beslaat circa 308 m². Het is direct vanuit het huis te bereiken of - voor klanten - via een aparte toegang van buitenaf. In de binnentuin zijn voldoende parkeerplaatsen voor klanten. Het commerciële gedeelte van dit pand is verdeeld in twee kantoren met een klantentoilet en twee personeelstoiletten met douche, een lounge voor het personeel. Daarnaast is er een ruime bedrijfsruimte, ingericht als western winkel met open haard en voorzien van een voorgevel in western look, welke uiteraard demontabel is. Direct daarachter bevindt zich een grote sectionaaldeur. Daarnaast is er een werkplaats die zich uitstrekt over twee verdiepingen. Als alternatief kunnen een niet-dragende scheidingswand en de vloer worden verwijderd, waardoor een grote ruimte ontstaat met een hoogte van ongeveer 4,27 meter. Door het flexibele herontwerp zijn er veelzijdige toepassingen voor het hele commerciële gebied. Uiteraard is er ook de mogelijkheid om de bedrijfsruimte te huren en gebruik te maken van de woning met de kelder en het zwembad zelf. De overgang tussen het woongebouw en het commerciële deel is eenvoudig te scheiden. De divisie heeft ook eigen meters voor gas en elektriciteit. Op verzoek helpen wij u graag met het vinden van een huurder. We hebben uw interesse gewekt? Dan kijken we uit naar uw telefoontje. Wij maken graag een bezichtigingsafspraak voor u. Heb een goed gesprek. - Sauna - zwembad (afmeting zwembad: 9 x 4,5 m) met tegenstroomsysteem en chloorsysteem en filtersysteem - magazijn met grote sectionaaldeur (4 m hoog) - massief hardhouten trappenhuis - deels vloerverwarming (via retour) - goed verzorgde ingerichte keuken (inbegrepen in de aankoopprijs) - 2 badkamers - bouwjaar 1996 en 2003 - 3 kachels (1x in de openhaardruimte, 1x buitenhaard, 1x in de westelijke salon) Er is een energieverbruikscertificaat. Dit is geldig tot 27 april 2024. Het eindverbruik van energie is 208,80 kwh / (m² * a). Gas is een essentiële energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1986. De energie-efficiëntieklasse is G. GELDWÄSCHE: Als makelaardij is Poll Immobilien GmbH verplicht om dit te doen in overeenstemming met sectie 2 (1) nr. 14 en sectie 10 (3) witwaswet (AMLA) de identiteit van de contractpartner in een zakelijke relatie vaststellen en verifiëren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (als u als natuurlijk persoon handelt) volgens § 11 GwG bewaren - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben we een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Er wordt een makelaardijovereenkomst gesloten met het onderzoek naar en door het gebruik van de dienst van de firma von Poll Immobilien GmbH. Als de activiteit van VON POLL IMMOBILIEN GmbH tot een effectief hoofdcontract met de eigenaar leidt, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUURCONTRACT geen commissie / makelaarskosten aan Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een AANKOOPCONTRACT om de lokale commissie / makelaarskosten aan factuur van Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: We willen erop wijzen dat de eigendomsinformatie, documenten, plannen etc. die we doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om te controleren of de informatie over het object en de informatie daarin correct zijn. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn onderhevig aan verandering en onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend professioneel de actuele waarde van uw woning beoordelen. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers, verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.

500

Details

kamers
7
Badkamers
2
Externe oppervlakte
1.209 m²
Oppervlakte
196 m²
Bouwjaar
1986
Code
19242008_WGH_Wohnen
Gepubliceerd op
17 april 2019
Parkeerplaats
Ja
Status
Gerenoveerd
Verwarming
Centraleverwarming
Energieklasse
G (208.8 kWh/m2 per jaar)

Ontdek meer

Frankfurt am Main - Land Hessen

BEVALT HET JE?

Frankfurt am Main - Land Hessen