LuxuryEstate
Gratis voor Android
Installeren

De versie van uw browser wordt niet langer ondersteund. Werk het bij voor een betere ervaring.

De ingestelde taal is Nederlands switch to English | Nee, bedankt

23
€ 440.000

Huis te koop in Nordhorn, Duitsland

196 m² 2

BEVALT HET JE?

Omschrijving

Ruime woning met kantoorgebouw en hal / werkplaats in een natuurlijke omgeving Nordhorn Nordhorn is de hoofdplaats en met ca. 53.000 inwoners de grootste stad in de wijk Grafschaft Bentheim. De stad ligt in het uiterste zuidwesten van Nedersaksen, is een lidgemeente van de Euregio en grenst direct aan Nederland. Het wordt ook de waterstad genoemd omdat het wordt doorkruist door verschillende grachten en het stadscentrum wordt omringd door twee armen van de Vechte. De volgende grootste stad aan de Nederlandse kant is Enschede, ongeveer 33 km ten zuidwesten van Nordhorn. Münster en Osnabrück zijn de dichtstbijzijnde grotere steden aan de Duitse kant. Dit huis is gelegen in het midden van een commercieel gebied in Nordhorn. Het is gunstig gelegen voor transport. De snelwegen B403, B213 en de snelwegen A30 en A31 zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken. Het stadscentrum ligt op slechts een paar minuten fietsen en biedt een goede infrastructuur als centrum. Alle voorzieningen voor dagelijkse behoeften zoals banken, artsen, apotheken en een supermarkt bevinden zich in de buurt van dit huis en zijn gemakkelijk te bereiken met de fiets in een paar minuten. In 1986 werd dit residentiële en commerciële gebouw gebouwd in massieve constructie op een perceel van ca. 1.209 m². Het is gelegen in een commercieel gebied in Nordhorn in de buurt van de stad en is ideaal voor natuurliefhebbers vanwege de nabijheid van een klein bosgebied en een klein meer. Het huis is relatief verborgen - aan het einde van een doodlopende weg. De woning is verdeeld in 3 gebieden: privé wonen, wellness en werk. Met een woonoppervlak van ongeveer 196 m² biedt het huis ook voldoende ruimte voor een groter gezin. Op de begane grond is er - naast een imposante entree - een garderobe met gastentoilet, een ruime keuken (inclusief ingerichte keuken), een mooie woon / eetkamer met toegang tot een overdekt terras en een extra open haard met toegang tot een ander terras heeft een buitenhaard. Op de zolder van het huis zijn er twee badkamers en vier slaapkamers; twee van hen met toegang tot de loggia. Het huis heeft ook een grote kelder. In de kelder bevindt zich onder andere een grote ruimte die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als een fitnessruimte en de sauna. Vanaf daar leidt een trap naar het zwembad, dat zich op de begane grond bevindt. Het zwembad is voorzien van een groot raamfront, dat directe toegang biedt tot een ander terras - uitgerust met een elektrisch zonnescherm - en tot de tuin, die niet zichtbaar is. Sanitaire voorzieningen zoals toilet en douche bevinden zich uiteraard ook in het zwembad. Hier blijven geen wensen onvervuld. Het commerciële gedeelte beslaat ongeveer 308 m². Het kan direct vanuit het huis worden bereikt of - voor klanten - via een aparte toegang van buitenaf. Op de binnenplaats zijn er voldoende parkeerplaatsen voor klanten. Het commerciële deel van dit pand is verdeeld in twee kantoren met een klantentoilet en twee personeelstoiletten met een douche, een lounge voor het personeel. Daarnaast is er een ruime businessroom, die is opgezet als een westerse winkel met een open haard en een voorgevel heeft in een westerse look, die natuurlijk kan worden gedemonteerd. Daarachter bevindt zich een grote sectionaaldeur. Daarnaast is er een workshop die zich over twee verdiepingen uitstrekt. Een niet-dragende scheidingswand en de vloer kunnen ook worden verwijderd, waardoor een grote ruimte ontstaat met een hoogte van ongeveer 4,27 meter. Vanwege het flexibele herontwerp zijn er veelzijdige toepassingen voor het gehele commerciële gebied. Natuurlijk is er ook de mogelijkheid om het bedrijfsterrein te huren en het huis met de kelder en het zwembad zelf te gebruiken. De overgang tussen het woongebouw en het commerciële gedeelte kan eenvoudig worden gescheiden. De divisie heeft ook eigen meters voor gas en elektriciteit. Op verzoek helpen wij u graag bij het vinden van een huurder. Hebben we uw interesse gewekt? Dan kijken we uit naar uw telefoontje. Wij regelen graag een bezichtigingsafspraak voor u. Heb een goed gesprek. - Sauna - zwembad (zwembadgrootte: 9 x 4,5 m) met tegenstroomsysteem en chloorsysteem en filtersysteem - magazijn met grote sectionaaldeur (4 m hoog) - massief hardhouten trappenhuis - gedeeltelijk vloerverwarming (via retour) - goed onderhouden ingerichte keuken (inbegrepen in de aankoopprijs) - 2 badkamers - bouwjaar: 1996 en 2003 - 3 kachels (1x in de kamer met open haard, 1x buitenhaard, 1x in de western saloon) Er is een energieverbruikscertificaat. Dit is geldig tot 27 april 2024. Het eindverbruik van energie is 208,80 kWh / (m² * a). Gas is een essentiële energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het onroerend goed volgens het energiecertificaat is 1986. De energie-efficiëntieklasse is G. GELDWÄSCHE: Poll Immobilien GmbH is als onroerendgoedmakelaar verplicht om dit te doen in overeenstemming met artikel 2 (1) nr. 14 en artikel 10 (3) Wet op het witwassen van geld (AMLA) vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner in een zakelijke relatie. Hiervoor is het noodzakelijk dat we de relevante gegevens van uw identiteitskaart bewaren (als u zich als een natuurlijke persoon gedraagt) volgens § 11 GwG - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben we een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Een bemiddelingscontract wordt gesloten met het onderzoek naar en door het gebruik van de service van de onderneming von Poll Immobilien GmbH. Als de activiteit van VON POLL IMMOBILIEN GmbH leidt tot een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende geen commissie- / bemiddelingskosten te betalen aan Poll Immobilien GmbH bij het afsluiten van een HUURCONTRACT. - van een AANKOOPCONTRACT om de lokale commissie / bemiddelingskosten tegen factuur van Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: We willen erop wijzen dat de eigendomsinformatie, documenten, plannen enz. Die we doorgeven van de verkoper of verhuurder komen. Wij aanvaarden daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om te controleren of de objectinformatie en de informatie hierin correct zijn. Alle onroerendgoedaanbiedingen kunnen worden gewijzigd en zijn onder voorbehoud van fouten, tussentijdse verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAARS: als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat onze vastgoedspecialisten de actuele waarde van uw eigendom kosteloos en vrijblijvend professioneel beoordelen. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat verkopers, verhuurders en geïnteresseerde partijen op de best mogelijke manier samen te brengen.

500

Details

kamers
7
Badkamers
2
Externe oppervlakte
1.209 m²
Oppervlakte
196 m²
Bouwjaar
1986
Code
19242008_WGH_Gewerbe
Gepubliceerd op
17 april 2019
Parkeerplaats
Ja
Status
Gerenoveerd
Verwarming
Centraleverwarming
Energieklasse
G (208.8 kWh/m2 per jaar)

Ontdek meer

Frankfurt am Main - Land Hessen

BEVALT HET JE?

Frankfurt am Main - Land Hessen