Vandaag de dag is Duitsland één van de landen met de hoogste levensstandaarden ter wereld. Er is voldoende werkgelegenheid, het gemiddelde salaris ligt hoog en de overheid voert een reeks hervormingen door om de families te helpen die het economisch slecht hebben. Daarom stijgt met de dag het aantal mensen dat besluit om de koffers te pakken en te emigreren naar Berlijn, Frankfurt, Hamburg of München.
Het is dan ook geen toeval dat de huizenprijzen stijgen. Sommigen vrezen dat Duitsland in dit tempo echter op weg is naar een vastgoedzeepbel, die kan resulteren in een gevaarlijke uitverkoop van huizen en panden, met mogelijk desastreuze gevolgen. Het eind van het “betongold” – zoals de Duitsers ook wel refereren naar deze specifieke periode van welvaart in de vastgoedmarkt – is nog niet voorbij.
Op dit moment kan men genieten van de bruisende vastgoedmarkt zonder zich te druk te maken over de toekomst. Aan de top van de rijkste steden staat Frankfurt, op de voet gevolgd door Hamburg, Monaco, Berlijn en Düsseldorf. In Düsseldorf zijn de huizenprijzen gestegen maar desalniettemin zijn de prijzen per vierkante meter aanzienlijk lager als in andere Europese steden.
Vandaag de dag kosten de huizen circa 25% meer dan de geschatte waarde, een gegeven waar buitenlandse investeerders zich niet druk om lijken te maken, de interesse in koop- en huurhuizen in Berlijn om de vakantie in door te brengen is hoger dan ooit. Ook in het prachtige Frankfurt stijgen de prijzen: in Westend, de elegantste wijk van de stad, zijn de prijzen met 20% gestegen, tot circa 6.000 euro per vierkante meter. Een hoge prijs, maar alles opgeteld nog enigszins redelijk in vergelijking met andere Europese steden, zoals Londen waar de huizen het dubbele kosten.
Er is een goede reden dat de luxe huizenmarkt in Frankfurt een stuk actiever is, de Bce (European Central Bank), heeft duizend nieuwe werknemers aangenomen en verplaatst de centrale vestiging naar Ostend. Een wijk in Frankfurt die van slecht onderhouden wijk nu wordt getransformeerd tot een aangename en luxe omgeving.
Als we heb hebben over Oost-Duitsland kunnen we niet refereren naar “betongold”. Hier is de situatie heel anders, aangezien de prijzen lager liggen als de geschatte waarde van de huizen. In Oost-Duitsland vind je minder rijke en dunbevolkte steden. Dit nadeel heeft ook zijn voordelen, want dankzij de lage prijzen hoeven de meeste families in Oost-Duitsland geen hypotheek af te sluiten om een pand te kopen.
