“The Gerkin” te koop voor 820 miljoen euro. Het gaat om de wolkenkrabber waarvan de echte naam het 30 St Mary Axe, (The Gherkin) is. Ondanks dat Londen een stad is waarbij talrijke buitenlandse investeerders interesse tonen in de luxe huizenmarkt in Londen zijn er ditmaal andere geïnteresseerden die normaal gesproken geen interesse zouden tonen in Londen. Zij willen graag een dergelijk prestigieus “monument” aan hun collectie toe voegen.
De verkoop van “The Gerkin” is nodig wegens de financiële problemen van de huidige eigenaars, het Duitse vastgoedbedrijf IVG en Evans Randall Private Equity staat sinds april onder curatele, omdat ze de rente niet betaald hebben over de 395 miljoen pond die ze ontvangen hebben van de Duitse banken om “The Gerkin” te kopen van Swiss Re, voor de prijs van 600 miljoen pond.
Nu zijn ze dus verplicht gesteld om te onderhandelen over een van de bekendste panden van Londen, met meer dan 200 andere bedrijven die hun zinnen gezet hebben op “The Gherkin”. De wolkenkrabber ontworpen door architect Normal Foster, in de vorm van een sigaar is te koop gezet voor 650 miljoen pond, maar gezien alle interesse zal de prijs aanzienlijk hoger uitvallen.
Het pand heeft veertig verdiepingen en een oppervlakte van vijftigduizend vierkante meter, midden in het financiële hart van de stad. Wie de race voor dit pand gaat winnen? Een solide afweging tussen de hoogste prijs en de mate van solvabiliteit, dat zijn de afwegingen van Savills en Deloitte, de twee bedrijven die de verkoopafhandeling doen van de Gherkin.
Verwacht wordt dat er ten minste honderd geïnteresseerden op de lijst staan waaronder, soevereine fondsen, particulieren en bedrijven uit Azië, de Verenigde Staten en het Midden-Oosten. Het schijnt dat ook Quatar Holding onder de geïnteresseerden is, zij kochten eerder al “The Shard” in Londen de wolkenkrabber ontworpen door Renzo Piano.
Volgens Savills zal “The Gherkin” naar verwachting voor de helft aan Swiss Re, de verzekeringsmaatschappij verhuurd worden en de rest aan verschillende huurders, hierdoor kan de winst verhoogd worden met circa 20% en daarnaast nog de jaarlijkse huurinkomsten van ruim 28,5 miljoen pond. Goed nieuws, het Britse economische herstel heeft als bijkomend voordeel ook de commerciële vastgoedsector positief beïnvloed, met als gevolg een aanzienlijke stijging van de kantoren. Het is zelfs zo dat 45% van de 900 duizend vierkante meter kantoorruimte, die nog in aanbouw is al gereserveerd is.
